Negócio multimilionário: Shopping tradicional de São Paulo acaba de ter venda colossal confirmada

Shopping tradicional de São Paulo acaba de ter parte vendida por um valor estratosféricos

E um shopping extremamente tradicional de São Paulo acaba de ter parte do negócio vendida (de forma colossal) à uma empresa gigantesca e multimilionária por um valor de encher os olhos.

Estamos falando do icônico Shopping Eldorado, terceiro shopping de São Paulo, que foi inaugurado ainda no ano de 1981. Vale dizer que ele é considerado, até hoje, como um dos mais rentáveis do Estado.

Pois é, de acordo com o portal Valor, a empresa RBR Asset, gestora de recursos independente com R$ 8,3 bilhões sob gestão, está comprando 4,32% do Shopping Eldorado, por R$ 110 milhões.

Negócio de milhões

Vale mencionar que a fatia mencionada pertencia a Gazit Brasil, gestora e desenvolvedoras de shoppings G-City, que a adquiriu, de acordo com o portal UOL, no ano de 2015, por R$ 74 milhões na época e que recebeu agora R$ 93 milhões na transação.

Renata, Adriana, Martha e Silvia, filhas de João Carlos Veríssimo, cederam o direito de preferência de compra para a RBR, e receberam a diferença do valor pago pela participação, cuja família é sócia majoritária do empreendimento.

A RBR Asset comprou 8,64% das cotas do Fundo de Investimento Imobiliário -FII Eldorado, que detém 50% do shopping e é administrado pela Rio Bravo Investimentos, asset independente*, fundada pelo ex-presidente do Banco Central, Gustavo Franco.

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*Na área financeira, “asset” é um termo usado para descrever qualquer coisa que tenha valor e possa ser usada para gerar renda ou lucro. Em outras palavras e em tradução livre, podemos chamar de ativos. Portanto, nos investimentos, assets podem incluir ações, títulos, imóveis, ouro, entre outros

A transação

A aquisição foi feita por meio do fundo RBR Alpha (RBRF11) e do RBR Malls, veículo exclusivo dedicado a investimentos neste segmento.

Atualmente, o RBR Alpha, fundo multi estrategista listado em bolsa, possui um patrimônio líquido de aproximadamente de R$ 1,5 bilhão e mais de 108 mil cotistas.

Vale destacar que essa transação marca a formalização e a criação da divisão de shoppings, atualmente liderada pelo sócio Franklin Tanioka.

Fora isso, ela se junta à primeira transação feita pelo fundo, em setembro de 2023, de uma fatia do Plaza Sul Shopping por R$ 60 milhões.

A ideia é expandir o RBR Malls, hoje com patrimônio líquido de R$ 80 milhões, a R$ 1 bilhão nos próximos anos.

Qual será os próximos passos agora?

Ainda de acordo com o portal Valor, o foco agora com essa transação é captar R$ 100 milhões de investidores profissionais nos próximos meses e, depois, chegar ao varejo por meio de uma oferta pública na B3*.

*A B3 é uma bolsa de valores brasileira sediada na cidade de São Paulo. Funciona de forma autorregulada sob a supervisão da Comissão de Valores Mobiliários e seu indicador de referência é o Ibovespa

Entretanto, em entrevista concedida ao portal Valor, o CEO da RBR Asset, Ricardo Almendra, destacou que a empresa não tem pressa nesse crescimento:

“Só queremos shoppings dominantes, performados, que comprovadamente têm preponderància em uma região, e prioritariamente fatias minoritárias.”

Já Tanioka explica que a gestora decidiu criar a nova divisão porque o setor se mostra resiliente, saindo da pandemia mais forte do que entrou.

Segundo ele, a gestora está avaliando oportunidades com potencial de retorno em todo o pais e já tem outras negociações em estágio avançado.

Hoje em dia a RBR tem seis áreas. No setor imobiliário estão R$ 8,1 bilhões do total sob gestão.

Ele é subdividido em:

• Escritórios e logística
• Shoppings
• Crédito imobiliário

Inclusive, desde o ano de 2018, a gestora tem fundos que investem no setor imobiliário dos EUA.

O RBR Alpha aloca recursos em outros fundos imobiliários e deixou claro que os planos para o Eldorado é acompanhar a administração sem interferir:

“Estaremos próximos ao conselho, com participação consultiva, mas não como gestores. A gestão de um shopping não demanda inteligência imobiliária, e sim de varejo. Somos especialistas em tijolo e não em varejo”