Vitória alcança preço médio de R 15.448 por metro quadrado e se torna a cidade mais cara do Brasil
A ascensão de Vitória ao topo do ranking imobiliário brasileiro destaca a valorização do mercado local e a crescente demanda por imóveis na capital
Vitória se torna a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil
Em julho de 2026, Vitória alcançou um preço médio de R 15.448 por metro quadrado, superando cidades tradicionais do litoral de Santa Catarina, como Itapema e Balneário Camboriú, segundo o Índice FipeZAP. A divulgação aconteceu na terça-feira, 4 de agosto.
Com esse novo patamar, Vitória ocupa o topo do ranking nacional, deixando para trás Itapema, que registrou R 15.403, e Balneário Camboriú, com R 15.295. O FipeZAP é uma parceria entre a Fipe e o Grupo OLX, responsável pelo ZAP e pelo Viva Real.
Primeira vez no topo do ranking
Esse é um marco inédito para a capital capixaba, que nunca havia liderado a lista anteriormente. Desde 2022, Balneário Camboriú ocupava a posição de destaque até ser ultrapassada por Itapema em junho deste ano.
Embora o índice não reflita os valores efetivamente transacionados no mercado imobiliário, ele fornece uma visão sobre as tendências e o comportamento dos preços de venda anunciados. É um dos poucos estudos disponíveis para entender a dinâmica do setor.
Cenário do mercado imobiliário em Vitória
Vitória encerrou o ano de 2025 como a capital mais cara do Brasil, com uma média de R 14.108 por metro quadrado. O crescimento nos preços tem sido acelerado; em 2026, houve um aumento de 8,82% no valor do metro quadrado na cidade, a maior alta entre as 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP.
A valorização anual chega a 9,41%, enquanto a média nacional ficou em R 9.900 por metro quadrado em julho. O índice geral subiu 0,46% nesse mesmo mês.
Leia também
A combinação da geografia local e da verticalização urbana explica essa elevação nos preços. Vitória é uma ilha com espaço limitado para expansão urbana, concentrando os apartamentos prontos nos bairros mais valorizados.
Bairros mais caros e oferta no mercado
Os bairros Praia do Canto e Enseada do Suá estão entre os mais caros da cidade, com preços médios de R 18.603 e R 18.382 por metro quadrado, respectivamente. Essa alta demanda por moradia reflete-se também na atividade econômica da região.
A Grande Vitória continua com um mercado imobiliário ativo. De acordo com o 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, realizado no segundo semestre de 2025, foram contabilizadas 19.469 unidades em produção na região, sendo que cerca de 75% dessas já foram vendidas.
Conclusão sobre o crescimento imobiliário
A ascensão de Vitória ao topo do ranking imobiliário brasileiro demonstra sua crescente importância como centro econômico e habitacional no país. Com um mercado dinâmico e uma demanda consistente por imóveis residenciais, a cidade se destaca entre as capitais brasileiras.